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【开盘播报】历时一年,武汉二手房市场均价跌了近3000元/平方米?! [复制链接]

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发表于 2019-6-11 11:35 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
二手房 楼盘开盘 新房成交
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武汉美食

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新房周数据分析
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上周武汉市商品住房总体成交3869套,其中黄陂区以成交604套位居第一,汉阳区成交499套位列第二,江夏区以413套位列第三。

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环比上周成交数据,武汉市总体环比成交涨幅6.53%,成交量增加237套。其中蔡甸区环比爆发式涨幅349.3%领跑全市。

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据得意房不完全统计,武汉上周(6月3日-6月9日)有9盘入市,从区域上看汉阳区1个,江汉区1个,汉南区1个,洪山区1个,江夏区1个,黄陂区3个,蔡甸区1个。其中前川欣城二期、中建锦绣双城、福星惠誉福星华府峯境三盘当天开盘售罄,据悉峯境3号楼预计本月加推,可持续关注!

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二手房走势分析

根据贝壳指数数据显示,近一年以来武汉市二手房市场方面,无论是挂牌均价还是实际成交价格均呈现缓慢下降趋势。

2018年6月,武汉市二手房挂牌均价为21399元/㎡,贝壳实际成交均价指数为19370元/㎡,截止2019年5月,武汉市二手房挂牌均价为18541元/㎡,贝壳实际成交均价指数为17374元/㎡,也就是说在一年期间内,二手房挂牌均价下跌了2858元/㎡,成交均价下跌1996元/㎡。

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从趋势图上我们不难看出,二手房业主心中的合理价位与最终实际成交之间还是存在较大落差。故而对于考虑购买二手房的客户来说,不妨多跟业主斡旋一番。

政策方面

上周,财政部公布2018年全国财政支持保障性安居工程建设时指出,2019年财政部将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系,加强保障性安居工程资金筹集和管理,规范棚改项目融资管理,支持地方开展棚户区改造和农村危房改造,加强公租房运营管理,加快发展住房租赁市场,多措并举改善城乡群众居住条件。此前国务院公布的2019年立法工作计划,明确将提请全国人大常委会判定城镇住房保障条例、住房租赁条例。今年,在完善住房市场体系的同时,住房保障体系建设有望取得长足进展。

以下,奉上今日最新楼盘动态:

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本帖最后由 得意房小宅 于 2019-06-12 14:55 编辑

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发表于 2019-6-11 11:47 |只看该作者
现在看来17-18年确实是巅峰接盘时间

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发表于 2019-6-11 12:57 |只看该作者

我想说要脸吗?

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发表于 2019-6-11 20:34 |只看该作者

没看见跌,只是急卖的卖的便宜些

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发表于 2019-6-12 09:26 |只看该作者
确实是跌了,我们小区很多业主挂的价格也降了
「微信:ffw185154236

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发表于 2019-6-12 09:33 |只看该作者
广 告
答案是你身边 发表于 2019-06-11 11:47

现在看来17-18年确实是巅峰接盘时间




新盘好像没降的,去年买二手应该是最高位

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发表于 2019-6-12 09:38 |只看该作者
回复 半只耳环 的帖子

因为二手跌价都还比新房高啊,那新房当然继续升!
所以目前态势就是除了学区商圈地铁口之类的保值二手有市场以外,其他二手房非常疲软了。

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发表于 2019-6-12 09:46 |只看该作者

二手房还要跌的

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发表于 2019-6-12 09:52 |只看该作者

涨一千,跌一百,确实降价蛮厉害的

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发表于 2019-6-12 10:06 |只看该作者
二手房总地来说下跌很明显,之前倒挂比新房还贵是狠不合理的。老旧二手房均价在新房价的70~80%才是比较合理的,考虑到小区规划,环境户型,装修,得房率等因素。5年内的次新房价格在新房的90%~持平是正常的,毕竟现房不等没有额外风险在里面。

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发表于 2019-6-12 10:47 |只看该作者
二手跌了3000是有的,我去年和今年都在看橡树湾。
去年潮南90小三房300万,今年270、260万都有

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发表于 2019-6-12 10:48 |只看该作者
二手房是实实在在的跌了

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发表于 2019-6-12 10:53 |只看该作者
我觉得调整是必然的。
武汉没有大企业和高收入的支撑。
大环境不好,倒闭的,裁员的,降薪的很多。
限购政策。

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发表于 2019-6-12 11:01 |只看该作者
跌了不少。。。。。。。。。。。。。。。。。
停车场车牌识别道闸 自动门伸缩门 岗亭 咨询:13027137811  QQ:997765422   http://www.whhawy.com

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发表于 2019-6-12 11:04 |只看该作者
北京上海都在跌,武汉能比这哥俩还牛?

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发表于 2019-6-12 11:50 |只看该作者
基本都是步梯房跌价,电梯房没有

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发表于 2019-6-12 11:53 |只看该作者

涨了一万,跌个两千,感觉也没啥区别

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发表于 2019-6-12 12:04 |只看该作者
贷款利率啥时候能跌哦

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发表于 2019-6-12 12:17 |只看该作者
现在的二手房很好还价,而且中介费还可以砍,是个不错的购买时期

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发表于 2019-6-12 12:18 |只看该作者

山海观12500写成1250你要是在营销中心,是不是马上可以卷铺盖走人???
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